부동산정책 4

종합부동산세 과세대상 및 납세의무자 정리 : 6월 1일 기준과 부부공동명의 특례까지

이번 포스팅에서는 부동산 보유세 중에서도 고액 자산가에게 적용되는 종합부동산세(이하 종부세)의 과세대상과 납세의무자에 대해 알아보겠습니다. 종합부동산세란? 종부세는 부동산을 일정 금액 이상 보유한 경우 추가로 부과되는 세금으로, 2005년부터 시행되어 왔습니다. 목적은 다음과 같습니다.부동산 보유에 대한 조세 형평성 확보부동산 시장 안정화 유도지방재정 균형 및 국가경제 건전성 제고기본적으로 재산세와 별개로 부과되며, 일정 기준을 초과하는 고액 부동산 보유자에게만 적용됩니다. 종합부동산세 과세대상 종부세는 지방세법상 재산세의 과세대상이 되는 주택 중 일정 기준을 초과하는 경우 과세됩니다. 즉, 1가구 1주택자라도 공시가격이 일정 금액을 초과하면 종부세 대상이 될 수 있으며, 다주택자나 고가 주택..

취득세에 부가되는 세금 : 지방교육세와 농어촌특별세의 모든 것

이번 포스팅에서는 주택을 취득할 때 반드시 알아야 할 세금, 즉 취득세에 부가되는 지방교육세와 농어촌특별세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주택을 구매할 때는 단순히 취득세만 납부하는 것이 아니라, 이 두 가지 세금도 함께 신고하고 납부해야 하는데요. 각 세금의 개념, 산출 방식, 비과세 대상에 대해 정리해보겠습니다. 지방교육세란?지방교육세는 주택 취득세에 부과되는 세금으로, 주택유상거래에 따른 취득세 표준세율에 따라 산출됩니다. 주택유상거래의 경우, 취득세 표준세율은 1%에서 3%까지 다양하게 적용되며, 이 세율에 50%를 곱한 후 산출된 금액의 20%가 지방교육세로 부과됩니다. 즉, 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1%에서 0.3%의 세율이 적용되는 것입니다. - 다주택자 및 법인의 유상취..

취득세에 부가되는 세금 : 지방교육세와 농어촌특별세의 모든 것

이번 포스팅에서는 주택을 취득할 때 반드시 알아야 할 세금, 즉 취득세에 부가되는 지방교육세와 농어촌특별세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주택을 구매할 때는 단순히 취득세만 납부하는 것이 아니라, 이 두 가지 세금도 함께 신고하고 납부해야 하는데요. 각 세금의 개념, 산출 방식, 비과세 대상에 대해 정리해보겠습니다. 지방교육세란?지방교육세는 주택 취득세에 부과되는 세금으로, 주택유상거래에 따른 취득세 표준세율에 따라 산출됩니다. 주택유상거래의 경우, 취득세 표준세율은 1%에서 3%까지 다양하게 적용되며, 이 세율에 50%를 곱한 후 산출된 금액의 20%가 지방교육세로 부과됩니다. 즉, 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1%에서 0.3%의 세율이 적용되는 것입니다. - 다주택자 및 법인의 유상취..

주택 취득세 감면 제도 : 다양한 지원 혜택과 조건

주택 취득세 감면은 주택 구매자에게 경제적 부담을 덜어주고, 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 정책으로 구성되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대주택, 생애최초 주택 구입, 전세사기 피해자 지원, 출산 및 양육을 위한 주택 취득에 대한 감면 내용을 살펴보겠습니다. 임대주택에 대한 취득세 감면2024년 12월 31일까지 시행되는 임대주택에 대한 취득세 감면은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자가 임대 목적으로 공동주택을 건축하거나 최초로 분양받은 경우에 적용됩니다. - 건설임대사업자 : 임대사업자가 공동주택을 건축하는 경우, 전용면적 60㎡ 이하의 공동주택에 대해 취득세가 면제됩니다. 감면세액이 200만원을 초과할 경우 85% 감면이 적용됩니다. 또한, 20호 이상의 장기임대주택을 취득하는 ..