머니로깃

주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성과 신고 내용 검증 및 조사

이번 포스팅에서는 부동산 거래를 준비하는 분들이 반드시 알아야 할 주택취득자금 조달 및 입주계획서와 신고내용 검증 및 조사 절차에 대한 내용을 정리해드리도록 하겠습니다. 주택취득자금 조달 및 입주계획서란? 주택을 매수할 때는 단순히 계약서 작성만으로 끝나지 않습니다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택을 매수하거나, 비규제지역이라도 실제 거래가격이 6억 원 이상인 경우, 또는 법인이 주택을 매수하는 경우에는 반드시 주택취득자금 조달 및 입주계획서(이하 '자금조달계획서')를 제출해야 합니다. 자금조달계획서 작성 시 주요 항목 취득 자금의 출처 (예: 예금, 대출, 증여 등)지급 방식입주 예정 계획특히 투기과열지구에서 주택을 매수하는 경우에는, 자금조달계획서뿐만 아니라 실제 자금의 증빙서류(..

부동산 거래 신고에서의 필수 절차와 주의사항

부동산 거래는 많은 사람들에게 중요한 결정이며, 법적으로도 여러 절차를 준수해야 합니다. 이번 포스팅에서는 부동산 거래 신고의 필요성, 절차, 해제 신고, 그리고 과태료에 대해 설명드리겠습니다. 부동산 거래 신고란? 부동산 거래 신고는 매수인과 매도인이 매매계약을 체결한 후, 계약일로부터 30일 이내에 해당 부동산의 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 신고하는 절차입니다. 이 신고는 부동산의 실제 거래가격을 포함하여 ‘부동산거래계약 신고서’를 작성하여 공동으로 제출해야 합니다. 만약 공인중개사를 통해 거래가 이루어진 경우, 해당 중개사가 신고를 담당하게 됩니다. 신고의 예외 사항 거래당사자 중 한쪽이 신고를 거부하는 경우, 다른 당사자는 단독으로 신고할 수 있습니다. 또한, 주택 거래의 경우..

부동산 거래는 많은 사람들에게 중요한 결정이며, 법적으로도 여러 절차를 준수해야 합니다. 이번 포스팅에서는 부동산 거래 신고의 필요성, 절차, 해제 신고, 그리고 과태료에 대해 설명드리겠습니다. 부동산 거래 신고란? 부동산 거래 신고는 매수인과 매도인이 매매계약을 체결한 후, 계약일로부터 30일 이내에 해당 부동산의 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 신고하는 절차입니다. 이 신고는 부동산의 실제 거래가격을 포함하여 ‘부동산거래계약 신고서’를 작성하여 공동으로 제출해야 합니다. 만약 공인중개사를 통해 거래가 이루어진 경우, 해당 중개사가 신고를 담당하게 됩니다. 신고의 예외 사항 거래당사자 중 한쪽이 신고를 거부하는 경우, 다른 당사자는 단독으로 신고할 수 있습니다. 또한, 주택 거래의 경우..

이번 포스팅에서는 주택을 취득할 때 반드시 알아야 할 세금, 즉 취득세에 부가되는 지방교육세와 농어촌특별세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주택을 구매할 때는 단순히 취득세만 납부하는 것이 아니라, 이 두 가지 세금도 함께 신고하고 납부해야 하는데요. 각 세금의 개념, 산출 방식, 비과세 대상에 대해 정리해보겠습니다. 지방교육세란?지방교육세는 주택 취득세에 부과되는 세금으로, 주택유상거래에 따른 취득세 표준세율에 따라 산출됩니다. 주택유상거래의 경우, 취득세 표준세율은 1%에서 3%까지 다양하게 적용되며, 이 세율에 50%를 곱한 후 산출된 금액의 20%가 지방교육세로 부과됩니다. 즉, 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1%에서 0.3%의 세율이 적용되는 것입니다. - 다주택자 및 법인의 유상취..

이번 포스팅에서는 주택을 취득할 때 반드시 알아야 할 세금, 즉 취득세에 부가되는 지방교육세와 농어촌특별세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주택을 구매할 때는 단순히 취득세만 납부하는 것이 아니라, 이 두 가지 세금도 함께 신고하고 납부해야 하는데요. 각 세금의 개념, 산출 방식, 비과세 대상에 대해 정리해보겠습니다. 지방교육세란?지방교육세는 주택 취득세에 부과되는 세금으로, 주택유상거래에 따른 취득세 표준세율에 따라 산출됩니다. 주택유상거래의 경우, 취득세 표준세율은 1%에서 3%까지 다양하게 적용되며, 이 세율에 50%를 곱한 후 산출된 금액의 20%가 지방교육세로 부과됩니다. 즉, 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1%에서 0.3%의 세율이 적용되는 것입니다. - 다주택자 및 법인의 유상취..

주택 취득세 감면은 주택 구매자에게 경제적 부담을 덜어주고, 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 정책으로 구성되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대주택, 생애최초 주택 구입, 전세사기 피해자 지원, 출산 및 양육을 위한 주택 취득에 대한 감면 내용을 살펴보겠습니다. 임대주택에 대한 취득세 감면2024년 12월 31일까지 시행되는 임대주택에 대한 취득세 감면은 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따라 임대사업자가 임대 목적으로 공동주택을 건축하거나 최초로 분양받은 경우에 적용됩니다. - 건설임대사업자 : 임대사업자가 공동주택을 건축하는 경우, 전용면적 60㎡ 이하의 공동주택에 대해 취득세가 면제됩니다. 감면세액이 200만원을 초과할 경우 85% 감면이 적용됩니다. 또한, 20호 이상의 장기임대주택을 취득하는 ..

다주택자의 취득세는 “몇 채를 소유하고 있는가?”에 따라 달라집니다.그런데 이때 단순한 주택만 포함되는 것이 아니라 분양권, 조합원입주권, 오피스텔도 주택 수에 포함되는 경우가 많기 때문에 주의가 필요합니다. 주택 수에 포함되는 항목 2020년 8월 12일부터는 다음 항목들도 주택 수에 포함되므로 다주택 중과세율에 영향을 미칩니다.1. 조합원입주권재개발·재건축 사업에서 관리처분계획 인가를 받은 이후 기존 주택이 멸실되면 입주권 자체가 주택으로 간주되어 산정 대상이 됩니다. 2. 주택분양권분양계약서 체결 시점이 취득일로 간주되며, 분양권도 1채의 주택으로 계산됩니다.3. 오피스텔주택용으로 사용되는 오피스텔로서 재산세가 주택분으로 부과된 경우, 주택 수에 포함됩니다.특히 2020.8.12. 이후 취득한 오..

거주 이전의 자유 등을 보장하기 위하여, 세법에서는 일시적 2주택자에 대한 예외규정을 두고 있습니다.하지만, 자칫 잘못하면 생각하지 못한 세금을 부과받을 수있어서 철저한 학습이 필요한 영역이기도 합니다.이번 포스팅에서는 일시적 2주택자의 취득세 중과세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일시적 2주택이란? '일시적 2주택’이란 한 세대가 기존 주택(종전주택)을 소유한 상태에서 부득이하게 신규 주택을 취득한 경우, 일정 기간 내 종전주택을 처분하면 중과세율이 아닌 표준세율(1~3%)을 적용해주는 제도입니다. 이는 이사, 전근, 학업 등의 사유로 인해 일시적으로 2채의 주택을 보유하게 되는 경우를 고려한 정책입니다. 일시적 2주택 요건 중과세율을 피하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 취득 사유이사,..

다주택자가 새로운 주택을 취득할 경우, 일반적인 세율보다 높은 ‘중과세율’이 적용됩니다. 특히 조정대상지역 내 주택을 추가로 취득할 경우, 최대 12%까지의 높은 취득세가 부과되기 때문에 부동산 거래 시, 이에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 기본 중과세율 요약1세대 2주택(조정대상지역 취득): 8%1세대 3주택(비조정대상지역 취득): 8%1세대 3주택 이상(조정대상지역 취득) 또는 4주택 이상(비조정대상지역 취득): 12%하지만 일부 주택은 ‘중과세 제외 주택’으로 분류되어 표준세율(1~3%)이 적용되며, 주택 수 산정에서도 제외됩니다. 중과세 제외 주택 유형 정리 1. 시가표준액 1억원 이하 주택단, 정비구역 또는 사업시행구역 내 주택은 제외됩니다.2. 주택건설 목적으로 멸실을 전제로 한 취득정당한 ..

이번 포스팅에서는 주택에 대한 취득세의 과세표준과 세율에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택을 구매하거나 상속받는 과정에서 발생하는 취득세는 많은 사람들이 놓치기 쉬운 부분입니다.따라서, 이 글을 통해 취득세의 기본 개념과 계산 방법을 이해하시게 되면 좋겠습니다. 취득세의 과세표준 취득세의 과세표준은 주택을 취득할 때의 가액을 기준으로 합니다.그러나 연부로 취득하는 경우에는 매회 지급되는 금액, 즉 연부금액이 과세표준으로 적용됩니다.이때 계약보증금도 포함됩니다. 유상취득의 과세표준 유상취득의 경우, 원칙적으로 사실상 취득가격이 과세표준으로 적용됩니다.하지만 특수관계인 간의 거래로 인해 취득세 부담이 부당하게 감소되는 경우에는 시가인정액이 과세표준으로 사용됩니다. 무상취득의 과세표준무상취득의 경우, 일반적으..